Lokal witrynowy 248,94 m2 handlowo-usługowy 

Lokalizacja

Lokal znajduje się w budynku biurowo-usługowym wzniesionym w drugiej połowie XX wieku, ulokowanym w dzielnicy Krowodrza. 
Budynek o kameralnym charakterze, świetnie skomunikowany z całym miastem - w okolicy liczne linie tramwajowe oraz autobusowe. 
W okolicy znajduje się duży wybór lokali handlowo-usługowych. Ponadto budynek otoczony jest przez liczne osiedla mieszkalne. 
Budynek złożony jest z kilku brył o różnych wysokościach. 
W budynku zastosowano szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Obiekt jest funkcjonalny i dobrze chroniony. 


Lokal

Powierzchnia przedstawionego lokalu wynosi 248,94 m2 i składa się z dużego open space z antresolą oraz pomieszczeń socjalno-biurowych. Do lokalu przynależy również pawilon, w którym niegdyś funkcjonował lokal gastronomiczny. Lokal posiada własny węzeł sanitarny, odrębną wentylację i klimatyzację. 
Możliwość dowolnej aranżacji. 
Do budynku doprowadzone zostało łącze światłowodowe. 
W budynku na parterze usytuowana jest recepcja z całodobową ochroną. 

Lokal posiada bezpośredni dostęp do ciągu pieszego. 

Lokal znajduje się na parterze. 

Dostępne miejsca parkingowe na parkingu wewnętrznym w cenie 300 zł netto. 

Finanse
- czynsz wraz z opłatą eksploatacyjną: 140 zł/m2 netto
- media wg zużycia + koszty operacyjne*
- kaucja: trzykrotność miesięcznego czynszu 

Na koszty opłaty eksploatacyjnej składają się koszty:
▪ Zapewnienia całodobowej ochrony obiektu i informacji recepcyjnej.
▪ Utrzymania czystości powierzchni wspólnych wewnątrz budynku i porządku wokół obiektu.
▪ Wyposażenia pomieszczeń ogólnodostępnych, w tym sanitarnych, w środki higienicznej czystości.
▪ Konserwacji, kontroli, utrzymania i naprawy powierzchni wspólnych
▪ Utrzymywania w należytej dbałości zieleni należącej do obiektu.
▪ Serwisowania dźwigów osobowych.
▪ Utrzymania w ruchu centrali telefonicznej abonenckiej (wewnętrznej) wraz z instalacją wewnątrz budynku.
▪ Konserwacji, kontroli oraz naprawy i utrzymywania w sprawnym działaniu instalacji (np. wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, urządzeń wentylacyjno-klimatyzacyjnych, systemów elektrycznych, systemów teletechnicznych). 
▪ Przeglądy i konserwacja systemów sygnalizacji pożaru, ostrzegania dźwiękowego i oświetlenia awaryjnego.
▪ Konserwacji systemu monitoringu i kontroli dostępu.
▪ Utrzymania Zarządu i dozoru technicznego obiektu.

*Koszty operacyjne: 
 telefony stacjonarne (abonament, darmowe połączenia, minimum jeden nr)  Internet  sprzątanie pomieszczeń najmu  oznaczenia wizualne najemcy na elewacji budynku  koszty energii elektrycznej  opłata konserwacyjna urządzeń teletechnicznych 10% refaktury EE  koszt wody i ścieków oraz wywozu odpadów  koszty energii cieplnej oraz klimatyzacji

Wynagrodzenie dla biura nieruchomości.

Przed obejrzeniem nieruchomości wymagane jest podpisanie umowy pośrednictwa.


Zapraszam do kontaktu w celu osobistej wizyty w oferowanej nieruchomości.

We speak English, we invite you to contact us. 

Katarzyna Pasternak
manager ds. komercji
570 960 978
k.pasternak@vistulaestate.pl