Lokal biurowy 44,62 m2 w nowoczesnym biurowcu 

English version below 

Do wynajęcia atrakcyjny lokal biurowy w okolicy Nowego Kleparza mieszczący się w nowoczesnym budynku handlowo-usługowym. 
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z całym miastem - w pobliżu znajduje się przystanek tramwajowy i autobusowy. 
Lokal mieści się na pierwszym piętrze biurowca. 
Budynek jest monitorowany, na parterze znajduje się recepcja.
Wejście do lokalu z klatki schodowej. 
W budynku znajduje się winda. 

Powierzchnia lokalu to 40,38 m2 netto (powierzchnia brutto 44,62 m2). 
Lokal został częściowo podzielony na wydzielone pokoje biurowe, kuchnia i węzły sanitarne. 
Współczynnik powierzchni wspólnej wynosi 10,5% (w tym 3,5% budynkowy współczynnik i 7% piętrowy współczynnik powierzchni wspólnej - WC).

Wyposażenie: wykładziny dywanowe, podwieszane sufity, klimatyzacja i wentylacja wyciągowa. Monitoring części wspólnych. Do wyboru 5 operatorów światłowodu.
Toaleta w części wspólnej budynku. 

Udogodnienia w budynku: tarasy rekreacyjne, sala konferencyjna, restauracja, poczta, club fitness (siłownia + basen), bank, bankomaty, salon fryzjerski, centra medyczne oraz inne drobne usługi. 

Do wyboru 5 operatorów światłowodu.

Dostępne miejsca parkingowe w abonamencie od 330 do 450zł netto za miejsce. 

Prezentowana nieruchomość idealnie nadaje się na działalność biurową lub handlowo-usługową. 

WAŻNE

- 40,38 m2 powierzchnia netto, powierzchnia brutto - 44,62 m2, 
- wysokość ok. 3 m,
- dostępne od zaraz, 
- duże okna, 
- wejście przez klatkę schodową, 
- winda w budynku, 
- światłowód,
- klimatyzacja,
- ogrzewanie gazowe z kotłowni - 4,50 zł netto za m2,
- 4 piętro. 

FINANSE

- 50,90 zł/m2 + VAT – przy umowie 5-letniej; 55,90 zł/m2 + VAT – przy umowie 3-letniej,
- opłata eksploatacyjna 19,90 zł/m2 netto, opłata za CO: 4,50 zł/m2 netto,
- dodatkowo płatne media według wskazań liczników,
- kaucja w wysokości trzymiesięcznego czynszu,
- opłata dla biura nieruchomości.


Przed oglądaniem nieruchomości wymagane jest podpisanie umowy pośrednictwa.


Zapraszam do kontaktu, w celu osobistej wizyty w oferowanej nieruchomości.


Katarzyna Pasternak
doradca ds. najmu komercyjnego
570 960 978
k.pasternak@vistulaestate.pl

Office space 44,62 m2 in a modern office building

For rent attractive office premises in the vicinity of Nowy Kleparz located in a modern retail and service building. 
The property is very well communicated with the entire city - there is a tram and bus stop nearby. 
The property is located on the first floor of the office building. 
The building is monitored, there is a reception desk on the ground floor.
Entrance to the property from the staircase. 
There is a lift in the building.

The property has a net area of 40,38 m2 (gross area 44,62 m2). 
The property has been partly divided into separate office rooms, kitchen and sanitary facilities. 
The common area factor is 10.5% (including 3.5% building factor and 7% floor common area factor - WC). 

Fittings: carpeted floors, suspended ceilings, air conditioning and mechanical ventilation. Monitoring of common areas.

The presented property is ideally suited for office or retail/service activities. 


IMPORTANT

- 40,38 m2 net area, gross area - 44,62 m2, 
- height approx. 3 m,
- available from now, 
- large windows, 
- entrance via staircase, 
- lift in the building, 
- fibre optics,
- air-conditioning,
- gas heating from the boiler room - 4.50 PLN net per m2,
- 4 floor. 


FINANCES

- rent 50,90 PLN/m2 netto (5 year rent period), 55,90 PLN/m2 netto (non-permanent rent contract), 
- service charge 19.50 PLN/m2 net, CO charge: 4.50 PLN/m2 net,
- additionally payable utilities as indicated by meters,
- deposit in the amount of three months" rent,
- fee for the real estate office.


Before viewing the property it is required to sign an agency agreement.


Feel free to contact me for a personal visit to the offered property.


Katarzyna Pasternak
doradca ds. najmu komercyjnego
570 960 978
k.pasternak@vistulaestate.pl